Buch "Vom kleinen Wohntraum zum fertigen Zuhause": Grundstück finden (Einblick in Kapitel 5)

»EIN KLEINES STÜCKWIESE AM WALDRAND. DAVON GIBT’S DOCHSICHERLICH GENUG!«

So findest du schnell und ohne Enttäuschungen das richtige Grundstück für dein Projekt.

Bei der ersten Besichtigung unseres Grundstückes war klar: Das isses! Es war tatsächlich Liebe auf den ersten Blick. Die wunderbare Baulücke mit der Garantie, dass sich um uns in absehbarer Zeit nichts verändern würde. Der atemberaubende Blick auf den Frankenwald – alte Apfel-, Kirsch- und Pflaumenbäume – das Grundstück hat den Anschein gemacht, als wäre es praktisch »bezugsfertig« für unser Minihaus. Als es um die Erschließung ging, wurde uns dann aber doch gesagt, dass wir hier und da Anpassungen am Grundstück vornehmen sollten.

Änderungen nur, wenn nötig

Dass die Menschen dabei immer das Grundstück im Neubaugebiet und den mit der Nagelschere geschnittenen Golfrasen im Blick haben, wir aber nicht, haben wir natürlich berücksichtigt. Unser Ziel war es, das Grundstück zunächst nur dort zu verändern, wo es sein musste. Das Ausmaß der zwingend notwendigen Eingriffe in das abschüssige Grundstück wurde uns dann bei der Planung der zu verlegenden Abwasserrohre klar. Um auf eine sogenannte Abwasserhebeanlage zu verzichten, haben wir uns deshalb für die Aufschüttung des Grundstückes im Bereich des Hauses in Richtung des nächsten Kanals entschieden. Daraus hat sich natürlich ein Plateau auf dem Grundstück ergeben, das wir praktisch nutzen wollten. Die Erhöhung half uns nämlich dabei, den Blick in die Natur noch besser zu nutzen. [...]

[...] Auch wenn der Begriff häufig kursiert, gibt es keine speziellen Tiny-House-Grundstücke. Grundsätzlich gelten mit Blick auf den Baugrund auch für dein kleineres Haus ein Großteil der klassischen Anforderungen. Vermeintlich eignen sich aber kleinere oder ungünstig geschnittene Grundstücke besser für ein Tiny House als ein konventionelles Bauprojekt. Natürlich findest du auf den üblich verdächtigen Immobilienbörsen jede Menge spannende Angebote. Hier lohnt es sich, sogenannte »Agenten« mit deinen persönlichen Suchkriterien zu speichern, um per E-Mail zupassenden Ergebnissen informiert zu werden. Klassische Plattformen für Kleinanzeigen haben jedoch den Nachteil, dass wild Flächen in den Markt geworfen werden, die vielleicht gar nicht zur Bebauung geeignet sind.

Flächenbörse und Scout

Wir können dir deshalb die vom Tiny House Verband initiierte »Flächenbörse« sowie den »Tiny Scout« ans Herz legen. Da diese Plattformen von Experten der Tiny-House-Welt betrieben werden, ist eine gewisse Vorqualifizierung für Kleinwohnformen gegeben. Vom Verband werden zudem auch Veranstaltungen angeboten, in denen Flächeneingentümer und Interessenten miteinander vernetzt werden. In diesen digitalen Formaten stehen Grundstückseigentümer sogar direkt für Fragen zur Verfügung. Erfreulicherweise gibt es inzwischen auch spezielle Tiny-House-Grundstücksbörsen, bei denen teilweise vorqualifizierte Grundstücke und Siedlungen inseriert werden.

So schwierig die Suche nach einem geeigneten Grundstück für ein Tiny House auch ist, man kann die Flexibilität und die geringe Größe der Häuser auch als Vorteil für die Grundstückssuche nutzen. In vielen Regionen Deutschlands ist es essenziell, kreativ zu sein und auch Grundstücke in Erwägungzu ziehen, die nicht direkt auf dem Markt angeboten werden. Welche Rolle das Grundstück in deiner Vision vom befreiten Leben im Tiny House spielt, hat natürlich Auswirkungen auf deinen »grünen Platzbedarf«. Um ehrlich zu sein, haben wir uns diese Frage erst viel zu spätgestellt. Folglich sind wir bei der Grundstückssuche wohl einige tausend Kilometer umsonst durchs Land gefahren, um Grundstücke anzuschauen, die wir eigentlich von vornherein hätten ausschließen können. [...]

[...] Wir haben eine Checkliste entwickelt, die dir bei der ersten Bewertung interessanter Grundstücke für dein Tiny House als Hauptwohnsitz hilft. Mit ihr kannst du frühzeitig mögliche Fallstricke erkennen und fundierte Entscheidungen treffen:

• Ist das Grundstück als Baugrundstück ausgewiesen?
• Reicht die Größe des Grundstücks für die Grundfläche des Tiny Houses und eventuell notwendige Zusatzflächen?
• Ist die Zufahrt zum Grundstück für schwere Fahrzeuge ausgelegt?
• Ist eine mögliche Erweiterung oder Veränderung des Tiny Houses in der Zukunft auf dem Grundstück realisierbar?
• Ist das Grundstück bereits erschlossen? Falls nicht, wie aufwendig und kostspielig ist die Erschließung?
• Verfügt das Grundstück über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ohne Rückbauverpflichtung?
• Wie ist die Region des Grundstückes mit Blick auf Wind-, Schnee- und Erdbebenzonen einzuordnen?
• Wurde der Boden auf seine Eignung für die Bebauung geprüft?
• Gibt es mögliche Altlasten oder Kontaminationen, die vordem Kauf berücksichtigt werden müssen?
• Ist die Ausrichtung des Grundstücks ideal für Sonneneinstrahlung und damit auch Energiegewinnung?
• Ist eine Wertsteigerung oder -minderung absehbar?
• Welchen Hintergrund hat der Verkauf und wie wirkt er sich auf den Verhandlungsspielraum beim Preis oder anderen Konditionen aus?
• Sind alle relevanten Informationen und Dokumente gesammelt?

Wie du vom Grundstücksmarkt mit deinem Tiny-Bedarf profitieren und interessante Flächen sinnvoll bewerten kannst sowie einen Leitfaden zur eigenen Tiny-House-Siedlung, findest du in Kapitel 5 von 10. Das Kapitel bereichert Fabian Müller, Experte im Bereich der Baulandentwicklung und Kommunalberatung, mit praktischen Tipps und seinem Know-how.

ZUM GESAMTEN BUCH VON CHRIS UND CARO GEHT ES HIER

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